SEO, GEO e AEO: diferenças e como fazer os três
SEO e GEO na prática: compare SEO, GEO e AEO em uma tabela, veja o que muda, como fazer os três na mesma página com checklist e como medir cada um.
Mercado imobiliário · Marketing digital
Agência de marketing digital imobiliário para vender imóveis.
Agência de marketing digital imobiliário é a empresa que planeja e opera a captação de compradores para incorporadoras, construtoras, imobiliárias e corretores. Na Atom, isso une landing page por empreendimento, Google Ads e Meta Ads, agente de IA no WhatsApp que qualifica cada lead e CRM com a origem de cada contato.
- Desde 2011
- Leads no CRM
- Goiânia e todo o Brasil
Quando faz sentido
Para quem é o marketing imobiliário da Atom.
Para quem vende imóvel com anúncio e perde lead entre o clique e a visita.
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Lançamento com data
O estande abre em semanas e a lista de interessados ainda é pequena.
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Muito lead, pouca visita
Os anúncios trazem cadastros, mas o corretor gasta o dia com quem não tem perfil.
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Resposta que demora
O lead chega à noite ou no domingo e só recebe retorno no dia seguinte.
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Origem desconhecida
Ninguém sabe qual campanha trouxe o comprador que assinou o contrato.
Lançamentos
Como funciona o marketing de um lançamento imobiliário.
Cada fase tem um objetivo, uma mensagem e um tipo de campanha. O ritmo segue o cronograma comercial do empreendimento.
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Antes do lançamento
Planejamento.
Público, praça, argumentos de venda, verba por fase e regras de atendimento definidos com o comercial.
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Pré-lançamento
Lista de interessados.
Landing page de cadastro e anúncios para formar a base que recebe a tabela primeiro.
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Lançamento
Visitas e propostas.
Campanhas de busca e de redes, agente de IA qualificando e agendando visitas ao decorado.
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Estoque
Unidades remanescentes.
Anúncios por tipologia e remarketing para quem visitou a página e não fechou.
Landing pages
Uma landing page para cada empreendimento.
O anúncio de um lançamento não deve levar ao site com todos os imóveis. Cada empreendimento ganha uma página com uma única ação: falar com a equipe.
Veja como criamos cada página na criação de landing pages.
- Oferta no topo. Tipologias, localização e botão de contato visíveis sem rolar a tela.
- Plantas e ficha técnica. Metragens, vagas e lazer conferidos com o memorial do empreendimento.
- Localização. Mapa e distâncias reais até escolas, comércio e vias principais.
- Dados obrigatórios. Número do CRECI e, em lançamentos, registro da incorporação e cartório.
- Formulário que qualifica. Perguntas sobre uso, faixa de valor e prazo de compra separam quem está pronto para a visita.
- WhatsApp em um toque. A conversa abre com o nome do empreendimento já escrito.
- Medição completa. GA4, Tag Manager e formulário ligado ao CRM, com a campanha de origem.
Diagnóstico rápido
Seu anúncio de imóvel está pronto para rodar?
Marque o que os anúncios e o atendimento da sua empresa já cumprem. Em um minuto você vê o que corrigir antes de investir.
- Os itens unem regras legais e boas práticas de captação.
- Nenhum dado sai do seu navegador.
Mídia paga
Google Ads e Meta Ads para imóveis.
Os dois se completam: o Google alcança quem já procura imóvel, e o Meta apresenta o empreendimento a quem tem o perfil do comprador.
| Critério | Google Ads | Meta Ads |
|---|---|---|
| Quem alcança | Quem busca “apartamento 3 quartos no setor tal” | Quem tem o perfil do comprador e ainda não busca |
| Formatos | Pesquisa, Performance Max, YouTube e Display | Feed, Stories, Reels, carrossel e formulário instantâneo |
| Melhor momento | Lançamento e estoque, quando há demanda ativa | Pré-lançamento e lançamento, para formar a lista |
| Destino do clique | Landing page do empreendimento | Landing page, formulário ou conversa no WhatsApp |
| Medição | Conversões ligadas ao CRM | Pixel e API de conversões, com sinal de venda do CRM |
Detalhes de cada gestão: Google Ads e Meta Ads. A conta de anúncios fica no CNPJ da sua empresa.
Captação e qualificação
Leads qualificados por agente de IA no WhatsApp.
O agente responde o lead em segundos, faz as perguntas do seu comercial e agenda a visita. O corretor recebe no CRM o resumo da conversa.
- Oi, vi o anúncio do Residencial Exemplo. Ainda tem unidade de 3 quartos?
- Olá! Tem sim. Para indicar as melhores opções: é para morar ou investir, e para quando pensa em comprar?
- Para morar. Queria mudar no ano que vem.
- Ótimo. Envio a tabela atualizada e as plantas. Quer conhecer o decorado no sábado às 10h ou às 15h?
- Sábado às 10h.
- Visita agendada · lead registrado no CRM com origem Meta Ads · corretor avisado
- Resposta a qualquer hora. O lead da noite e do fim de semana é atendido enquanto ainda está interessado.
- Perguntas do seu comercial. Uso, região, tipologia, faixa de valor e prazo, na ordem que a equipe definir.
- Informação certa. O agente responde com base na tabela, nas plantas e no memorial que você fornece.
- Visita marcada na conversa. Agenda do estande ou do corretor consultada em tempo real.
- Passagem para o corretor. Com o histórico completo, sem o cliente repetir nada.
- Regras da Meta. Mensagens fora da janela de 24 horas só com modelos aprovados e contato que autorizou.
A própria Atom atende assim, com a Zayra, agente de IA ligada ao CRM. Veja como funciona o agente de IA para WhatsApp e o SDR com IA para pré-venda.
CRM
Do anúncio ao contrato, tudo no CRM.
Integramos anúncios, landing pages e WhatsApp ao CRM que a sua empresa já usa, quando ele permite integração.
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Origem de cada lead
Campanha, anúncio e empreendimento registrados no cadastro.
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Distribuição para corretores
Lead qualificado enviado ao corretor certo, pela regra que a gestão definir.
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Histórico da conversa
Resumo do atendimento no WhatsApp anexado ao negócio.
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Sinal de venda
Visitas e vendas voltam ao Google e ao Meta, que passam a buscar perfis parecidos.
Rotinas como follow-up, aviso ao corretor e relatório podem rodar sozinhas com automação com IA.
CRECI e Código de Defesa do Consumidor
Regras para anunciar imóveis.
Anúncio de imóvel segue a legislação dos corretores, a lei de incorporações e o Código de Defesa do Consumidor. Revisamos cada peça com esses pontos antes de publicar.
Resumo informativo, com link para o texto oficial de cada norma. Não substitui a orientação do jurídico da sua empresa nem do CRECI da sua região.
- Número do CRECI em todo anúncio. O número de inscrição do corretor ou da imobiliária deve constar de toda propaganda e impresso da atividade (Decreto 81.871/1978, arts. 4º e 38 (abre em nova aba)).
- Autorização por escrito. Anunciar proposta de negócio sem autorização escrita é infração disciplinar do corretor (mesmo decreto, art. 38, IV).
- Registro da incorporação. Em lançamentos, o número do registro e o cartório constam obrigatoriamente dos anúncios, impressos, propostas e contratos, salvo classificados (Lei 4.591/1964, art. 32, § 3º (abre em nova aba)).
- A publicidade vira contrato. Informação suficientemente precisa sobre preço, metragem ou entrega obriga o anunciante e integra o contrato (Código de Defesa do Consumidor, art. 30 (abre em nova aba)).
- Informação clara. A oferta deve trazer dados corretos, claros e precisos sobre características, preço e prazos (CDC, art. 31).
- Nada de publicidade enganosa. É enganosa a informação falsa ou omissa capaz de induzir o consumidor a erro. Perspectiva artística precisa ser identificada (CDC, art. 37).
- Publicidade identificável. O consumidor deve reconhecer o anúncio como anúncio, fácil e imediatamente (CDC, art. 36).
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre marketing imobiliário.
Uma agência de marketing digital imobiliário planeja e opera a captação de compradores: landing pages por empreendimento, anúncios no Google e no Meta, atendimento dos leads e medição até a venda. Na Atom, o atendimento inclui agente de IA no WhatsApp ligado ao CRM.
O custo tem duas partes: o honorário da agência, definido na proposta conforme empreendimentos, canais e integrações, e a verba de mídia, paga pela sua empresa direto ao Google e ao Meta. A Atom não exige verba mínima de mídia.
Os dois têm papéis diferentes. Google Ads alcança quem já busca um imóvel na região. Meta Ads apresenta o empreendimento a quem tem o perfil do comprador e ainda não procura. Em lançamentos, costumam rodar juntos, com a verba dividida por fase.
Sim, quando há anúncio. Uma página por empreendimento mostra só aquela oferta, mede a campanha separadamente e evita que o visitante se perca entre outros imóveis. O site da imobiliária continua como vitrine geral.
O agente responde em segundos, pergunta uso, região, tipologia, faixa de valor e prazo de compra, envia tabela e plantas e agenda a visita. O lead vai para o CRM com prioridade e o corretor recebe o resumo da conversa.
Sim. Pelo Decreto 81.871/1978, o número de inscrição do corretor ou da imobiliária deve constar de toda propaganda. Em lançamentos, a Lei 4.591/1964 também exige o número do registro da incorporação e o cartório, salvo em classificados.
Sim, quando o CRM permite integração. Formulários, conversas no WhatsApp e campanhas chegam ao CRM com a origem de cada lead, e visitas e vendas voltam ao Google e ao Meta para melhorar as campanhas.
Sim. A Atom Digital fica em Goiânia, trabalha desde 2011 e atende empresas de todo o Brasil de forma remota, com reuniões on-line e relatórios de acompanhamento.
Qual empreendimento você precisa vender? Vamos conversar.
Conte o empreendimento, a praça e a fase de vendas. Indicamos por onde começar a captação.
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